築古物件は【買取】が賢い選択！絶対に知っておくべき4つのメリット

築年数の経った物件の売却をお考えですね。

「古いから売れないのでは？」とご心配かもしれませんが、実は築古物件の買取に積極的な業者が多数存在します。

築古物件の売却に悩む方にとって、買取は強力な選択肢となります。

その際、複数の業者に査定を依頼し、納得のいく条件を見つけることが大切です。

築古物件でも、新たな価値を見出してくれるパートナーがきっと見つかります。

特に売却のスピードや手間の軽減を重視する場合に、買取のメリットが大きくなります。

築古物件の売却！こんなお悩みありませんか？

築古物件を売却しようとする際、多くの人がさまざまな悩みを抱えます。

買い手がなかなか見つからなかったり、リフォーム費用がかさんでしまうといった問題はよく聞かれるものです。

これらの問題は、不動産市場の状況や物件の状態によって大きく左右されます。

なかなか買い手が見つからない

築古物件は、築年数や状態の悪さから買い手がつきにくいことがあります。

特に仲介の場合、買い手が見つかるまでに数ヶ月から数年かかることも珍しくありません。

例えば、築50年以上経過した木造住宅は、耐震基準や設備の老朽化がネックとなり、需要が限られることがあります。

こうした場合でも、買取を利用すれば解決する可能性があります。

リフォーム費用をかけたくない

築古物件の売却前にリフォームを検討する人もいますが、その費用負担は大きな悩みです。

特に老朽化が進んでいる場合、リフォーム費用が高額になるため、売却利益を圧迫するリスクがあります。

例えば、キッチンや浴室を全面リフォームした場合、数百万円の費用がかかることがあります。

買取であれば現状のままで売却できるため、リフォーム費用を節約できます。

早めに現金化したい

築古物件を早急に売却して現金化したい場合、仲介では時間がかかることがデメリットです。

買い手が決まるまでの期間が読めないため、資金計画に影響を与える可能性があります。

例えば、住み替えや相続税の支払いなど、早急に資金が必要な場合、買取が有効な選択肢となります。

築古物件は買取が向いている？絶対に知っておくべき4つのメリット

築古物件の売却には、買取が特に有効な場合があります。

買取では物件の築年数や状態に関係なく柔軟に対応してもらえるため、スムーズな売却が可能です。

買取では、仲介のように買い手を探す必要がなく、最短なら数週間で現金化が可能です。

築年数や状態を問わず買取可能

築古物件であっても、買取ではそのままの状態で売却できます。

物件の状態にかかわらず、スピーディーに査定してもらえるため、売却のハードルが下がります。

たとえば、築50年以上の物件でも、業者によっては積極的に買取しています。

リフォームにかかる費用や時間を考えずに済むため、売却のプロセスが大幅に簡略化されます。

このような特長により、築古物件をお持ちの方にとって不動産買取は現実的な選択肢となります。

スピーディーな売却と現金化

買取は、仲介での売却と比べて圧倒的にスピーディーです。

買い手を探す必要がなく、業者との直接取引により短期間で売却が可能です。

たとえば、急な資金需要がある場合や、住み替えで早く現金を用意したいケースでも、買取は有効です。

特に、契約不適合責任（瑕疵担保責任）の心配がない場合、迅速な手続きが進められます。

手間いらずの売却

買取のもう一つの大きなメリットは、売却の際の手間が大幅に軽減される点です。

仲介手数料や内覧対応の負担を気にする必要がありません。

たとえば、内覧対応する時間がない方や、物件のリフォーム費用を節約したい方にとって非常に便利です。

業者が現状のまま査定し、手続きも簡略化されるため、スムーズな売却が可能になります。

現状のまま売却可能

買取では、リフォームや清掃をせずとも現状のまま物件を売却できます。

これにより、売却前の準備にかかる時間や費用を節約することが可能です。

例えば、外壁が汚れている物件でも、不動産買取業者はそのままの状態で査定します。

リフォーム費用をかけずに済むため、売却益をそのまま確保できます。

仲介手数料がかからない場合がある

買取では、直接取引が行われるため、仲介手数料が不要になる場合があります。

仲介手数料は売却価格の数％に上るため、これが不要になるのは大きなメリットです。

例えば、売却価格が2,000万円の場合、仲介手数料が約60万円かかるケースもありますが、不動産買取ではこの費用が不要です。

その分、売却益を有効に活用できるのは魅力的です。

内覧対応などの手間が不要

仲介では、内覧対応が必要となる場合がありますが、買取ではこれが不要です。

買い手が直接物件を見ることなく、業者が査定するため、時間的な負担が大幅に軽減されます。

例えば、忙しい方や遠方に住んでいる方にとって、内覧対応の手間が不要なのは大きな利点です。

心理的な負担軽減

買取では、心理的な負担も軽減されます。

特に瑕疵担保責任（契約不適合責任）が免責になる場合や、周囲に知られずに売却できる点が魅力です。

たとえば、心理的瑕疵のある物件で買い手を見つけるのが難しい場合でも、買取業者が積極的に対応してくれることがあります。

また、知人や近隣住民に売却を知られたくない場合、不動産買取は秘密保持が期待できるため安心です。

瑕疵担保責任（契約不適合責任）が免責になる場合がある

築古物件では、売却後に発覚する不具合について、売主が責任を負うケースがあります。

しかし、買取では契約不適合責任が免責となる場合が多く、売主のリスクが軽減されます。

例えば、基礎部分に構造的な問題がある物件でも、免責条件がある場合、売却後の修繕義務を負う必要はありません。

不安を抱えることなく売却を進めることが可能です。

周囲に知られずに売却できる

買取では、広告や内覧が不要なため、周囲に売却を知られる心配がありません。

特に近隣住民や知人に売却を知られたくない場合に、有効な方法です。

例えば、近隣住民と親しい関係にある場合でも、広告や内覧が行われないため、売却を秘密裏に進められます。

プライバシーを守りながら、安心して取引を進めることが可能です。

心理的瑕疵物件でも売却が可能

心理的瑕疵物件の売却方法の一つに、買取という選択肢があります。

買取とは、不動産会社が直接物件を買い取る方法であり、以下のようなメリットがあります。

個人間売買では心理的瑕疵の告知義務が厳格ですが、不動産会社への買取では、業者がリフォームや再販を前提にしているため、一般の買主ほど気にされないケースが多く見られます。

心理的瑕疵物件は売却が難しいと言われがちですが、適正な価格設定やリフォーム、不動産会社の選定などの工夫次第で売却は十分に可能です。

また、投資家向けに売り出すといった視点も有効です。

築古物件は買取がベスト！売るべきケースを具体例で徹底解説！

築古物件の中には、特に買取が適しているケースがあります。

ここでは、その具体例をいくつかご紹介します。

空き家になっている築古物件

空き家となっている築古物件は、買取が特に有効なケースです。

管理の手間や維持費を減らすため、早めに手放すことが推奨されます。

たとえば、遠方に住んでいて空き家の管理が難しい場合、買取により早期に問題を解決できます。

特定空き家に指定されると、行政指導や追加の費用負担が発生する可能性がありますが、事前に売却することでそれを回避できます。

老朽化が進んでいる物件

老朽化が進んだ物件は、修繕費や解体費用をかけずに売却できるのが魅力です。

買取では、現状のままの状態で対応してもらえるため、コスト削減が可能です。

たとえば、雨漏りや構造の老朽化が進んでいる物件でも、不動産業者がリノベーションを見越して買取してくれるケースがあります。

解体して更地にするための高額な費用を避けられるのは、大きなメリットです。

再建築不可の物件

再建築不可物件は、不動産市場での売却が難しいものの一つです。

しかし、買取では用途に応じて柔軟に対応してもらえる場合があります。

たとえば、狭小地や再建築不可の制約がある土地でも、専門業者が有効活用するケースがあります。

再建築不可の制限が気になる場合でも、買取業者ならスムーズに売却できます。

相続で取得したものの活用予定がない物件

相続で取得した物件で、活用予定がない場合も買取が適しています。

早めに現金化することで、相続後の維持費用や管理負担を軽減できます。

たとえば、相続人間でのトラブルを避けるためにも、早期に現金化して分割しやすい形にすることが役立ちます。

相続した物件を放置すると、税金や維持費がかさむだけでなく、価値が下がる可能性もあります。

訳あり物件（心理的瑕疵など）

心理的瑕疵がある物件は、一般の買い手に敬遠されがちです。

しかし、買取では心理的瑕疵がある物件事情も考慮した上で、対応してもらえます。

たとえば、過去に事件や事故があった物件でも、専門業者はそれを考慮した上で買取を進めます。

一般的な仲介売却では難しい場合でも、不動産買取なら解決の糸口となることが多く見られます。

住み替えで早く資金が必要な場合

住み替えを検討している場合、現在の住居を早急に売却し、次の物件購入資金を確保したいケースがあります。

買取なら短期間で現金化できるため、スムーズに住み替え計画を進められます。

例えば、転勤が決まり、新しい住居を購入する必要がある場合、買取による早期現金化が役立ちます。

資金計画を立てやすくなるため、住み替えに伴う不安を軽減できます。

築古物件買取で損をしないために！知っておくべき注意点とは？

築古物件を売却する際、買取価格が仲介での売却価格より低くなる傾向があります。

そのため、買取業者の選び方や複数の業者から査定を取ることが重要です。

買取価格が低くなる理由や、信頼できる業者の選び方、複数査定の重要性を理解することで、損を防げます。

仲介での売却価格より低くなる傾向

築古物件買取では、仲介で売却する場合より価格が低くなる傾向があります。

これは業者がリフォームや再販売のリスクを引き受けるためであり、ある程度仕方のない部分です。

例えば、市場価格が3,000万円の物件を買取に出すと、2,100万～2,400万円程度になることが多く見られます。

これは、不動産会社が再販時のリスクやコストを考慮し、利益を確保するためです。

そのため、買取価格は市場価格の7～8割程度になることが一般的です。

ただし、物件の状態や需要によっては、さらに低い価格が提示されることもあります。

また、仲介では希望価格で売却できることがありますが、時間がかかる可能性があります。

そのため、買取と仲介のメリット・デメリットをよく比較して選ぶことが重要です。

買取業者の選び方

築古物件買取を成功させるためには、信頼できる業者を選ぶことが不可欠です。

特に築古物件の買取実績が豊富な業者を選ぶことが重要なポイントです。

例えば、築古物件の買取に強い業者であれば、適正価格での買取が期待できます。

また、過去の取引事例や口コミを確認することで、信頼できる業者かどうか判断できます。

複数の業者と比較検討することで、より良い条件で売却できる可能性が高まります。

契約内容や手数料の確認も重要で、不利な契約を避けるために慎重にチェックしましょう。

複数の業者から査定を取ることが大切

築古物件を適正価格で売却するためには、複数の業者から査定を取ることが重要です。

1社のみの査定では、本来の価値より低く買い取られる可能性があるためです。

例えば、A社では2,000万円、B社では2,300万円の査定が出た場合、より高い価格での売却が可能になります。

また、査定額が極端に低い業者を避けることで、不当に安く買い取られるリスクを減らせます。

複数の査定を比較することで、業者ごとの買取条件や手数料の違いも明確になります。

さらに、他の業者の査定額を交渉材料として活用し、有利な条件を引き出すことも可能です。

築古物件の売却で損をしないために、必ず複数の業者に査定を依頼しましょう。

複数の不動産会社を一括査定するなら、以下のおすすめ「不動産一括査定サイト」の記事を参照してください。

やっちゃんの家売るナビ

【築60年の家】を高く売る！成功に導く「不動産査定サイト」4社厳選！ 「築60年の家」を高く売りたい方必見！後悔しないためのポイントや注意点、信頼できる不動産会社の選び方を解説。

築古物件の買取はこう進める！失敗しない売却の流れとコツ

築古物件買取の流れは仲介と異なり、シンプルでスムーズです。

以下に、一般的な流れをステップごとに解説します。

査定依頼

まずは業者に査定を依頼します。

電話やウェブフォームから簡単に申し込める場合が多く、複数の業者に依頼するのがおすすめです。

複数の不動産会社を一括査定するなら、以下のおすすめ「不動産一括査定サイト」の記事を参照してください。

現地査定

業者が物件を実際に確認する「現地査定」します。

物件の状態や立地、周辺環境などを詳細にチェックし、それを基に査定価格が決まります。

たとえば、築年数が古くても、立地条件が良ければ高い査定が出ることもあります。

現地査定は、査定価格に直結する重要なプロセスですので、業者に正直に状況を伝えましょう。

買取価格の提示

現地査定の結果をもとに、業者が買取価格を提示します。

提示された価格に納得できない場合、交渉することも可能です。

提示価格を比較することで、最適な選択ができます。

また、価格だけでなく、引き渡し条件や支払いスケジュールも重要なポイントとなります。

複数の不動産会社を一括査定するなら、以下のおすすめ「不動産一括査定サイト」の記事を参照してください。

契約・引き渡し

提示された買取価格に同意すれば、契約を締結します。

契約後は、引き渡しの準備をして、正式に取引が完了します。

たとえば、引き渡し日が明確に決まっている場合、計画的にスケジュールを立てられます。

契約時には、条件をよく確認し、納得した上でサインすることが大切です。

【まとめ】築古物件は買取で即売却！高く・早く・安心に手放す

築古物件の売却には、不動産買取が強力な選択肢となります。

特にスピーディーな売却や、手間をかけずに売却したい場合に大きなメリットがあります。

築古物件でも買取を活用すればスムーズに売却でき、不要なリフォームや長期的な管理負担を回避できます。

特に、買い手がつきにくい物件や早急な資金化が必要な場合は、不動産買取が最適な選択肢となるでしょう。