田舎の実家じまい完全ロードマップ!後悔しない進め方を徹底解説！

親が高齢施設に入居した、相続したけど誰も住む予定がない、遠方に住んでいて管理が難しい…。

そんな理由から、「実家じまい」を考えている方が多いのではないでしょうか。

しかし、

✅「田舎の家って、売れるの？」
✅「解体した方がいい？でも費用が高くて無理」
✅「このまま放置するとどうなる？」

疑問を抱えながら、先の問題にしていると、固定資産税の負担が続いたり、家が老朽化して危険な状態になったりするリスクもあります。

さらに、放置が続くと「特定空き家」に指定され、税金が大幅に増額される可能性も。

しかし、ご安心ください。

実家じまいには売却・賃貸・寄付・解体など、いくつかの選択肢があり、状況に応じた最適な方法があります。

「専門家に相談したことで買い手が見つかり、相続した空き家を売却できた」 ケースや、「解体せずに自治体へ寄付することで、固定資産税の負担から解放された」ケースもあります。

この記事では、田舎の実家じまいをスムーズに進めるための具体的な方法や、売却の成功事例、知っておきたい注意点を詳しく解説します。

田舎の実家じまいとは？現状と必要性を徹底解説

田舎の実家じまいは、多くの人にとって避けては通れない問題です。

高齢化や人口減少により、親の家をどうするか決断する時が来ています。

親が元気なうちに話し合いを始めることで、スムーズに実家じまいを進められます。

まずは、田舎の実家じまいの現状とその意味について詳しく見ていきましょう。

田舎の実家じまいとは？意味と現状

田舎の実家じまいとは、親が住まなくなった家を処分することを指します。

人口減少や高齢化の影響で、田舎の空き家が増えている現状があります。

たとえば、田舎にある実家が空き家になると、定期的な管理や固定資産税の負担が発生します。

親が亡くなった後、誰も住まない家をそのまま放置すると、不動産価値が下がり、売却や活用が困難になります。

また、近隣住民からクレームが入る可能性もあり、早めの対策が求められます。

田舎の実家じまいをスムーズに進めるためにも、状況を正しく理解し、具体的な対策を検討していきましょう。

田舎の実家じまいが必要になる理由と背景

田舎の実家じまいが必要になる主な理由は、高齢化と人口減少です。

空き家の管理が難しくなり、放置すると様々なリスクが発生します。

たとえば、両親が施設に入ると、実家は誰も住まない状態になります。

そのまま放置すると、庭の手入れや修繕ができず、近隣から苦情が出ることもあります。

さらに、管理が行き届かないと、不審者の侵入や犯罪リスクも高まります。

また、特定空き家に指定されると税負担が増えるため、早めの対応が必要です。

次に、実家じまいを決断するタイミングについて詳しく解説します。

実家じまいを決断するタイミングとは？

田舎の実家じまいを決断するタイミングは、家の状況や家族の都合によって異なります。

しかし、適切な時期を逃すと負担が大きくなるため、早めの判断が重要です。

例えば、親が亡くなった後に家を放置すると、固定資産税や管理費がかかり続けます。

また、遠方に住んでいる場合、定期的な管理が困難になり、放置すれば老朽化が進みます。

実家じまいを考えるタイミングを見極めることで、スムーズに対策を進められます。

親が亡くなった・施設に入居したとき

親が亡くなったり、施設に入居したときは、実家じまいを決断する大きなタイミングです。

この時点で家が空き家になり、誰も住まなくなるため、早めの対応が必要です。

たとえば、親が施設に入った場合、実家の管理を続けるか、早めに処分するかの判断が必要になります。

相続が発生すると、相続税や名義変更の手続きが必要になり、その間の固定資産税の負担も考えなければなりません。

売却するなら、早めに市場に出した方が買い手が見つかりやすく、不要な維持費も削減できます。

また、家族間で意見が分かれることもあるため、早めに話し合いの場を設けることが重要です。

空き家の管理負担が限界に達したとき

空き家の管理負担が大きくなったときも、実家じまいを考えるべきタイミングです。

特に、遠方に住んでいる場合は、定期的な管理が難しくなることが多々あります。

例えば、雑草が伸び放題になったり、建物の劣化が進んでしまうと、近隣から苦情が入ることがあります。

また、老朽化した家は台風や地震で倒壊のリスクがあり、最悪の場合、賠償責任を問われることもあります。

さらに、「特定空き家」に指定されると、固定資産税の負担が増えるだけでなく、行政から撤去命令が出ることもあります。

これらの負担を避けるためにも、管理が限界に達する前に実家じまいを検討することが大切です。

次に、田舎の実家じまいを急がなければならない理由について詳しく解説します。

放置すると危険！田舎の実家じまいが急務な理由

田舎の実家を放置すると、様々な問題が発生します。

特に、税金や維持費の負担が増えたり、老朽化による倒壊リスクが高まることが大きな懸念点です。

例えば、固定資産税は居住用の住宅よりも空き家の方が高くなる可能性があります。

また、老朽化した家は犯罪者に狙われやすく、不法侵入や放火のリスクも高まります。

さらに、「特定空き家」に指定されると、固定資産税の軽減措置がなくなり、大きな負担となります。

固定資産税や維持費の負担増大

空き家を持ち続けると、固定資産税や維持費の負担が大きくなります。

特に「特定空き家」に指定されると、固定資産税が最大6倍に増額される可能性があります。

例えば、家が老朽化し、修繕が必要になった場合、その費用は数百万円単位になることもあります。

また、空き家でも火災保険や地震保険に加入する必要があり、年間のコストがかさみます。

固定資産税だけでなく、維持費の負担も大きくなるため、放置するほど損をすることになります。

老朽化による倒壊リスクと防犯問題

長年放置された実家は、老朽化が進み、倒壊リスクが高まります。

また、不審者の侵入や不法投棄の被害に遭うことも少なくありません。

例えば、台風の影響で屋根が飛ばされると、近隣の家や車に損害を与える可能性があります。

また、誰も住んでいない家は空き巣に狙われやすく、犯罪の温床になることもあります。

これらのリスクを避けるためにも、早めに処分することをおすすめします。

特定空き家指定で発生するデメリット

実家を放置し続けると、特定空き家に指定される可能性があります。

特定空き家に指定されると、行政から撤去命令が出たり、税負担が増加することがあります。

たとえば、老朽化が進み「危険」と判断されると、自治体が強制撤去する場合があります。

その場合、撤去費用を所有者が負担しなければならず、数百万円の出費になることもあります。

次に、田舎の実家じまいを成功させる方法について詳しく解説します。

田舎の実家じまいを成功させる方法

田舎の実家じまいを成功させるには、適切な方法を選ぶことが重要です。

売却、解体、活用、寄付など、さまざまな選択肢があります。

それぞれの方法のメリット・デメリットを理解し、最適な選択をしましょう。

売却してスムーズに手放す

田舎の実家を売却すれば、スムーズに手放せます。

ただし、田舎の不動産は需要が低いため、売却方法を工夫する必要があります。

例えば、不動産会社に買取を依頼すれば、短期間で売却できますが、価格は相場より低くなることが多くなります。

一方、仲介で売却する場合は時間がかかりますが、高値で売れる可能性があります。

移住希望者向けの支援制度を活用すれば、買い手が見つかりやすくなることもあります。

不動産売却を検討の際は、不動産一括査定サイトを活用するのがおすすめです。

おすすめの不動産一括査定サイトは、以下の記事を参照してください。

不動産会社による買取のメリット・デメリット

不動産会社に買取を依頼すれば、短期間で確実に売却できます。

しかし、市場価格より安くなるため、注意が必要です。

例えば、早急に資金が必要な場合は、買取を選ぶのが最適です。

しかし、売却価格を重視するなら、仲介を利用する方が良いでしょう。

買取で売却を検討の際は、不動産一括査定サイトを活用するのがおすすめです。

おすすめの不動産一括査定サイトは、以下の記事を参照してください。

仲介で売る際のポイントと注意点

仲介で売却する場合、高く売れる可能性がありますが、時間がかかることもあります。

また、田舎の物件は買い手が少ないため、戦略的に売り出すことが重要です。

例えば、移住者向けの支援制度を利用すれば、買い手が見つかりやすくなります。

また、不動産会社によって査定価格が異なるため、複数社に依頼するのがおすすめです。

仲介で売却を検討の際は、不動産一括査定サイトを活用するのがおすすめです。

おすすめの不動産一括査定サイトは、以下の記事を参照してください。

次に、解体して更地にする方法について詳しく解説します。

解体して更地にして活用する

売却が難しい場合、実家を解体して更地にする方法もあります。

更地にすると活用しやすくなり、土地の価値が上がる可能性があります。

解体には費用がかかるため、助成金制度を活用してコストを抑えることがポイントです。

解体費用の相場と助成金制度

家を解体するには、ある程度の費用が必要です。

しかし、自治体によっては空き家対策として解体費用の助成金制度を設けているところもあります。

例えば、30坪の木造住宅を解体する場合、約90万〜150万円の費用がかかります。

しかし、自治体の助成金を活用すれば、費用の一部を補助してもらえることがあります。

解体費用を抑えるためには、複数の解体業者に見積もりを依頼することも重要です。

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更地にした後の有効活用法

更地にした後は、土地を有効活用することが重要です。

放置すると固定資産税が高くなるため、売却や貸し出しを検討しましょう。

例えば、更地を駐車場にすれば、安定した収益を得られます。

また、太陽光発電を設置すれば、売電収入を得ることも可能です。

市民農園として貸し出せば、地域活性化にもつながります。

次に、寄付で地域に貢献する方法について解説します。

寄付で地域貢献する方法

田舎の実家を売却や解体するのが難しい場合、寄付という選択肢もあります。

自治体やNPO法人に寄付することで、地域の活性化に貢献できる可能性があります。

ただし、自治体によっては寄付を受け付けていないこともあるため、事前に確認が必要です。

自治体への寄付は可能か？

実家を自治体に寄付することで、地域の活性化に役立ててもらえます。

しかし、自治体がすべての物件を受け入れるわけではなく、条件付きの場合もあります。

例えば、公共施設や地域振興のために利用できる場合、自治体が寄付を受け付けることがあります。

しかし、老朽化が進んでいる場合は、管理負担が増えるため、寄付を断られることもあります。

事前に自治体の空き家対策窓口に相談し、寄付の可否を確認しておきましょう。

寄付が難しい場合の代替案

自治体への寄付が難しい場合、他の方法で活用することを検討しましょう。

NPO法人や地域活動団体に寄付することで、有効活用してもらえる可能性があります。

例えば、田舎暮らしを希望する団体に相談すれば、地域資源として活用してもらえる可能性があります。

また、農地として貸し出すことで、農業を始めたい人に活用してもらうこともできます。

寄付が難しい場合でも、さまざまな方法を検討することで、実家を有効活用できるかもしれません。

次に、賃貸や土地の活用で実家を生かす方法について解説します。

賃貸・活用で空き家を生かす選択肢

田舎の実家を手放すのではなく、賃貸や土地の活用によって収益化する方法もあります。

空き家をうまく活用できれば、固定資産税の負担を軽減しながら収入を得ることが可能です。

ただし、田舎の空き家は需要が限られるため、貸し出しの方法を工夫する必要があります。

賃貸物件としての可能性

田舎の実家をリフォームして賃貸に出せば、家賃収入が得られます。

特に、移住者や古民家カフェ・ゲストハウスとしての需要が高まっています。

例えば、地方移住を考えている人向けに低価格で貸し出せば、需要を掘り起こせる可能性があります。

また、古民家を活用したゲストハウスやカフェとして運営する事例も増えています。

管理が難しい場合は、不動産会社や管理会社に委託するのも一つの方法です。

借地として土地を有効活用

建物を解体し、更地にして借地として活用する方法もあります。

住宅用地や事業用地として貸し出せば、固定資産税の負担を軽減しながら収入を得られます。

例えば、更地にして月極駐車場にすれば、毎月の安定した収益が得られます。

また、農業用地として貸し出せば、地域の活性化にも貢献できます。

ソーラーパネルを設置すれば、売電収入を得ることも可能です。

次に、田舎の実家じまいで失敗しないための注意点について解説します。

田舎の実家じまいで失敗しないための注意点

田舎の実家じまいを進める際、注意すべきポイントを押さえておくことが重要です。

地域の不動産相場を理解し、信頼できる不動産会社を選び、税金や手続きについても把握しておきましょう。

これらのポイントをしっかり押さえて、後悔しない実家じまいを進めましょう。

地域の不動産相場を把握する

田舎の不動産は需要が低いため、売却価格を適正に設定することが重要です。

相場を把握せずに売り出すと、買い手が見つかりにくく、売却が長引くことがあります。

例えば、同じエリアで売り出されている物件の価格を調べることで、相場感をつかめます。

また、不動産会社に複数査定を依頼し、最適な価格設定をしましょう。

信頼できる不動産会社を選ぶポイント

不動産会社選びを間違えると、売却がスムーズに進まないことがあります。

田舎の物件の取り扱い実績があり、信頼できる会社を選ぶことが大切です。

例えば、地域に強い不動産会社に依頼すれば、買い手を見つけやすくなります。

また、査定価格が不自然に高すぎる場合は、注意が必要です。

信頼できる不動産会社を選ぶなら、おすすめの不動産一括査定サイトを活用しましょう。

詳細は以下の記事を参照してください。

売却・相続時に発生する税金と手続き

実家を売却や相続する際には、税金や手続きが発生します。

これを知らないと、思わぬ出費が発生することがあるため、事前に確認しておきましょう。

例えば、売却で得た利益には譲渡所得税がかかり、長期保有の場合は軽減措置が適用されることがあります。

また、相続時には相続税が発生する可能性があるため、早めに対策を講じておきましょう。

次に、田舎の実家じまいにかかる費用と節約術について解説します。

田舎の実家じまいにかかる費用と節約術

田舎の実家じまいにはさまざまな費用がかかりますが、工夫次第で節約が可能です。

売却時の仲介手数料、解体費用、残置物撤去費用、測量費用などを事前に把握し、無駄な出費を抑えましょう。

費用を事前に確認し、適切な方法で実家じまいを進めましょう。

不動産売却時の仲介手数料

不動産を売却する際、不動産会社に支払う仲介手数料が発生します。

仲介手数料は、売却価格によって決まるため、事前に確認しておきましょう。

例えば、売却価格が1000万円の場合、仲介手数料は約36万円（税別）になります。

不動産会社によっては手数料の交渉が可能な場合もあるので、事前に確認しておきましょう。

解体費用を抑える方法

家を解体する場合、費用を抑える方法を知っておくと負担を軽減できます。

解体費用は家の構造や大きさによって変わりますが、助成金を活用することでコストを削減できます。

例えば、自治体によっては50万円〜100万円の解体補助金を受けられるケースがあります。

また、業者によって価格が異なるため、必ず複数の業者に見積もりを取ることが重要です。

残置物撤去のコストと対策

実家じまいでは、家具や家電などの残置物を処分する費用が発生します。

残置物が多いと処分費用が高額になるため、事前に計画的に片付けることが大切です。

例えば、ソファや冷蔵庫などの粗大ごみは自治体の回収サービスを利用すると安く処分できます。

また、まだ使える家電や家具はリサイクルショップに売ることで、処分費用を軽減できます。

測量・境界確定の必要性と費用感

実家を売却する際、土地の境界を明確にすることが重要です。

測量を行い、境界を確定しておかないと、売却時のトラブルや隣地との争いが発生する可能性があります。

例えば、昔の測量図と現状の境界線が異なっている場合、隣地との間でトラブルになることがあります。

そのため、売却をスムーズに進めるには、事前に境界を明確にしておくことが大切です。

測量の種類と費用相場

土地の測量には、いくつかの種類があり、それぞれ費用が異なります。

例えば、売却を目的とするなら、隣地の所有者と合意を取る「確定測量」が必要になります。

また、測量図が古い場合は、改めて測量を依頼し、境界を明確にしておくと安心です。

測量の手順

測量を行う際は、以下のような手順で進めます。

例えば、隣地所有者と事前に話し合いをしておけば、スムーズに境界を確定できます。

また、測量結果を登記しておくことで、今後の売却時にも安心です。

次に、田舎の実家じまいをスムーズに進めるコツについて解説します。

田舎の実家じまいをスムーズに進めるコツ

田舎の実家じまいをスムーズに進めるには、計画的に進めることが大切です。

家族としっかり話し合い、専門家に相談しながら、早めに決断することが成功の鍵となります。

実家じまいをスムーズに進めるために、具体的な対策を考えていきましょう。

家族間でしっかり話し合うべきポイント

実家じまいでは、家族全員の意見をまとめることが重要です。

トラブルを避けるために、事前にしっかり話し合っておきましょう。

例えば、兄弟姉妹が複数いる場合、誰が主導して進めるのかを決めることが大切です。

また、売却した場合の代金の分配方法についても、事前に合意しておくとスムーズに進みます。

専門家（行政書士・不動産会社）に相談する

実家じまいには法的な手続きや不動産売買の知識が必要になります。

専門家に相談することで、スムーズに進められます。

例えば、相続登記しないまま放置すると、将来的に売却が難しくなることがあります。

また、不動産会社に相談すれば、売却時の適正価格や売り出し方についてアドバイスを受けられます。

早めの決断が成功の鍵！

実家じまいは、早めに決断することが成功の鍵となります。

先延ばしにすると管理の負担が増えたり、売却価格が下がったりする可能性があります。

例えば、親が元気なうちに話し合いをしておけば、実家じまいの準備を計画的に進められます。

また、空き家になってからでは売却や活用が難しくなるため、できるだけ早めに決断しましょう。

この記事で紹介した方法を参考に、計画的に実家じまいを進めてください。

まとめ　田舎の実家じまい！早めの判断と適切な対策が重要！

この記事のポイントをまとめます。

田舎の実家じまいは早めの判断と適切な対策が重要です。

家族としっかり話し合い、自分に合った方法を選びましょう。

信頼できる不動産会社を選ぶなら、おすすめの不動産一括査定サイトを活用しましょう。

詳細は以下の記事を参照してください。