【築60年の家】を高く売る！成功に導く「不動産査定サイト」5社厳選！

私はほぼ築60年の築古一戸建てを売却しました。

しかし、大手不動産業者との専任契約で1年以上経過しても売れず、最終的に地元に強い仲介業者に切替、当初の販売価格より2割程値下げしてなんとか売却できた苦い経験があります。

築古物件は築浅物件に比べ買い手から敬遠されやすい物件です。

そのため、相場よりも著しく低い買取金額で売買されるケースも珍しくありません。

しかし、築古物件であっても購入者のニーズを満たすことができれば、より価値のある金額で取引ができます。

私の主な失敗要因は以下の7点です。

本記事では、【「築60年の家」を高く売る「不動産査定サイト」を選ばなかった】失敗に焦点を絞り、失敗しない「不動産査定サイト」の選び方について解説します。

不動産の売却の旬は、販売開始から3～6か月の期間と短いのが現実です。

1年以上も売れない場合、売れ残り物件として扱われ、価格を下げざるを得なくなります。

特に、築年数が経過した物件や何らかの事情を抱えた物件は、「片手仲介の販売力のある業者」もしくは「不動産買取業者」が適している場合が多く見られます。

ただし、買取価格は仲介を通じた売却と比較して低くなる傾向があるため、できる限り「片手仲介の販売力のある業者」で進めるのがベストです。

そこで、少しでも高く売るために活用したいのが「不動産査定サイト」です。

但し、「片手仲介の販売力のある業者」や「買取業者」を扱っているサイトは限定されているため、どちらも検討できる業者を選ぶ必要があります。

本記事では、「築60年の家」を高く売る業者を探せる「不動産査定サイト」を5社厳選して紹介します。

私の様な失敗しないよう、あなたにはこの記事を最後まで読んでいただき、納得のいく不動産売却活動を進めていただく一助になれれば幸いです。

「築60年の家」を高く売る「不動産査定サイト」5社厳選！見極めるポイントを解説！

多くの業者がある中、「片手仲介で販売力のある業者」と「不動産買取業者」と提携しているのは限られたサイトのみです。

47社の「不動産査定サイト」を調査し、「築60年の家」を高く売る「不動産査定サイト」を5社厳選しました。

厳選した5社について、8つのチェックポイントで比較評価しています。

それぞれ5社の特徴をふまえて、おすすめな人を解説しました。

商品	おすすめな人	特徴	提携会社	対象地域	匿名査定	AI査定	電話相談	同時査定	対象物件	運営会社
SREリアルティ	●片手仲介で高値で売りたい人 ・売主重視の代理人制を利用したい ・囲い込みのない業者を選びたい ・瑕疵担保保証をつけたい ・AI査定による客観的査定をしたい ・上場企業の信頼あるサービスを使いたい ・買取保証サービス	・専属エージェントで個別対応重視 ・片手仲介（囲い込みなし） ・一戸建て、マンションに強い ・独自のAI査定ツール ・顧客満足度93.4%高評価 ・買取保証あり ・広告量の多く、販売機会大 ・仲介手数料最大20%割引	2,000社以上	東京 神奈川 千葉 埼玉 大阪 兵庫 京都 奈良	×	〇	〇	6社	戸建て 土地 マンション 収益用物件（アパート、マンション） 商業用物件（店舗やビル） 2世帯住宅、駐車場	SREホールディングス株式会社 設立:2014年4月14日 従業員:482名 資本金:4,185百万円
ミライアス	●片手仲介で高値で売りたい人 ・売主重視の代理人制を利用したい ・囲い込みのない業者を選びたい ・瑕疵担保保証をつけたい ・AI査定による客観的査定をしたい ・VRによる疑似内見で負担をなくしたい ・買取保証サービス	・専属のエージェントで個別対応を重視 ・片手仲介（囲い込みなし） ・一戸建て、マンションに強い ・売却後の建物、設備を最長１年保証付 ・VRによる疑似内見対応 ・買取保証あり	非公開	東京 神奈川 千葉 埼玉 大阪 兵庫 京都	〇 ※マンションのみ	〇	〇	6社	戸建て 土地 アパート マンション（分譲） マンション（一棟））	ミライアス株式会社 設立:2018年10月9日 従業員:27名 資本金:33百万円
タクシエ	●片手仲介で高値で売りたい人 ・仲介、買取も一括査定したい ・売主重視の代理人制を利用したい ・囲い込みのない業者を選びたい ・瑕疵担保保証をつけたい ・AI査定による客観的査定をしたい ・大手70社から優秀な担当者を選びたい	・大手70社から厳選約700名のエージェント ・大手からニーズに最適な担当者上位3名紹介 ・片手仲介（囲い込みなし） ・買取時は仲介手数料不要（買主から手数料） ・担当者のプロフィールから選べる ・仲介or買取のコースを選べる	非公開	東京 神奈川 千葉 埼玉 大阪 兵庫 京都 奈良 愛知 三重 岐阜 静岡 福岡 札幌 仙台 広島	×	〇	〇	41社	戸建て 土地 マンション	三菱地所リアルエステートサービス株式会社(未上場） 設立:1972年12月20日 従業員656名 資本金:2,400,000千円
イエウール	●地方物件を売りたい人 ・手間をかけたくない ・田舎の空き家を売りたい ・大手から中小業者まで査定したい ・仲介、買取も一括査定したい	・利用者数No1の実績 ・エリアカバー率No1で地方物件にも対応 ・あらゆる物件種別に対応 ・大手から中小不動産会社と幅広く提携	2600社以上	全国	×	×	〇	6社	分譲マンション 一戸建て 土地 1棟アパート／1棟マンション 区分マンション（収益物件） 一棟ビル 全ビル（ビル一室）を区別する 店舗・工場・倉庫 農地 事務所 その他（未分類の不動産）	株式会社Speee（上場） 設立:2007年11月29日 従業員600名 資本金:1,488,813千円
いえカツLIFE	●相続等の訳あり物件を売りたい人 ・仲介、買取、リースバックも査定したい ・相続、離婚等の専門知識を相談したい ・専門知識が必要な物件を相談したい ・訳あり物件を相談したい	・専門性の高い不動産売却への対応 ・一戸建て、マンションに強い ・弁護士など専門家へ無料相談サービス ・仲介、業者買取、リースバック比較 ・高度専門知識を持つ不動産会社と提携	800社以上	東京 神奈川 千葉 埼玉 大阪	×	〇	×	6社	分譲マンション 一戸建て 土地 一棟アパート 一棟マンション 投資マンション（1R,1K） 再建築不可物件 借地権 底地	株式会社サムライ・アドウェイズ 設立:2012年2月8日 従業員:30名 資本金:60百万円

「不動産査定サイト」は販売状況により、タイミングを見計らって利用することが不動産売却を成功させるコツです。

例えば、「築古中古一戸建て」の物件の場合、おすすめする「不動産査定サイト」の選び方は以下の通りです。

なぜ「築60年の家」を高く売るのに「不動産査定サイト」がおすすめなのか？

築60年の物件は、築浅物件に比べて売れずらい傾向があるため、「販売力のある片手仲介業者」、「買取業者」も含めた幅広い業者選定が必要です。

「不動産査定サイト」を利用することで、時間や手間を削減し、複数の業者から幅広く査定額を提示してもらうことが可能です。

特に、不動産買取は、仲介売却に比べて迅速な現金化が可能ですが、適正な価格で売却するためには複数の買取業者を比較検討することが重要です。

本章では、不動産買取の基本的な知識から、「不動産査定サイト」を利用する具体的なメリット・デメリット、注意点までを解説します。

仲介と買取の違いや、「不動産査定サイト」ならではの利便性を理解することで、あなたに最適な売却方法を見つけるヒントが得られます。

不動産仲介と買取の違いは？不動産買取のメリット・デメリットを解説！

不動産買取は、不動産業者が直接物件を買い取るため、仲介手数料が不要でスピーディーな現金化が可能です。

不動産仲介との最大の違いは、買い手を探す期間が必要ない点です。

以下に不動産買取のメリットとデメリットをまとめます。

不動産買取のメリット	不動産買取のデメリット
すぐに売却できる 手間がかからない 内覧対応が不要 仲介手数料が無料 契約不適合責任無	仲介に比べて売却価格が安くなる

急いで現金化したい、手間をかけたくない方にはおすすめですが、少しでも高く売りたい場合は仲介も検討する価値があります。

但し、仲介で買主が長期間みつからないケースや築古物件など訳あり物件の場合は、「買取」に切替した方がおすすめです。

買取業者の得意分野や査定額を比較検討することが重要です。

「不動産査定サイト」利用のメリットは？時間・手間を削減、高額査定の可能性あり！

「不動産査定サイト」を利用する最大のメリットは、複数の買取業者に一度に査定依頼ができるため、時間と手間を大幅に削減できる点です。

個別に複数の業者に連絡する手間が省け、効率的に査定額を比較検討できます。

また、複数社の査定額を比較することで、相場を把握しやすくなり、より高額な査定を引き出す可能性が高まります。

競争原理が働くため、一社だけに依頼するよりも有利な条件で買取を進められる可能性が高まります。

同時に、各不動産業者の得意・不得意を知ることで、効率的な売却もできます。

忙しい方や、少しでも高く売りたいと考えている方にとって、非常に有効な手段と言えるでしょう。

「不動産査定サイト」利用のデメリットは？注意点と悪質な業者の見分け方を解説！

「不動産査定サイト」は便利な反面、デメリットや注意点も存在します。

複数の業者から連絡が来るため、対応に追われる可能性があります。

また、中には強引な営業してくる悪質な業者も存在するため注意が必要です。

悪質な業者の特徴としては、相場とかけ離れた高額な査定額を提示して契約を急がせたり、契約後に大幅な減額を要求してくるケースなどがあります。

業者を選ぶ際には、実績や評判をしっかりと確認し、複数の査定額を比較検討することが重要です。

少しでも不安を感じたら、契約を急がずに他の業者にも相談してみましょう。

失敗しない！「築60年の家」を高く売る「不動産査定サイト」の選び方

数多くの「不動産査定サイト」が存在する中で、どのサイトを選べば良いか迷ってしまう方もいるかもしれません。

「不動産査定サイト」を選ぶ際は、サイトの特徴や提供されるサービスを慎重に比較することが重要です。

自分の目的や希望に合ったサイトを選ぶことで、売却活動を円滑に進められます。

以下に「不動産査定サイト」を選ぶ6つのポイントを記します。

これらのポイントを押さえることで、あなたの状況やニーズに最適な「不動産査定サイト」を見つけられ、よりスムーズで満足のいく不動産売却へと繋げられます。

片手仲介の「不動産査定サイト」選ぼう！囲い込みに注意！

囲い込みは、主に以下のような行為です。

売主のみから仲介手数料をもらう「片手仲介」でなく、買主からも仲介手数料をもらう「両手仲介」を狙い、自社の利益を優先させる行為です。

不動産業者の囲い込みによって、他不動産業者の買主情報がなく、その業者1社だけで買主をみつけるため、売主には以下の不利益な点がおきます。

囲い込みをさせない対策として、以下の方法があります。

「片手仲介」であれば、売主の目的である「できるだけ高値で売ること」と不動産業者の目的である「仲介手数料を多くもらう」が高値で売れるほど仲介手数料も高くなるため、目的が一致します。

できるだけ高値で売りたい場合は、「片手仲介」の業者選定は必須ですね。

質の高い業者と提携の「不動産査定サイト」を選ぼう！提携業者の数だけじゃない！

「不動産一括査定サイト」を選ぶ上で、提携している業者の数と質は非常に重要なポイントです。

単に業者数が多いだけでなく、質の高い業者と出会うための選び方を理解することが重要です。

提携業者数が多いほど、より多くの査定額を比較検討できる可能性が高まります。

また、大手業者や地域に強い専門業者など、質の高い業者が含まれているかも確認しましょう。

信頼性が高く、実績のある会社が提携しているサイトを選ぶことで、安心して利用できます。

例えば、地域密着型の不動産会社が提携している場合、そのエリアの市場に精通しているため、高額査定や迅速な売却が期待できます。

また、大手企業が提携しているサイトでは、ネットワークを活かした広範囲の顧客層へのアプローチが可能です。

提携会社の情報は、査定サイトの公式ページで確認できることが多いので、事前にチェックしておくと安心です。

提携会社の質をしっかり見極めることで、信頼性の高い取引が可能になります。

サイトによっては、特定のエリアや物件種別に強い業者に特化しています。

あなたの物件に合った業者を見つけるためには、提携業者のラインナップをしっかりと確認することが大切です。

あなたの物件に強い「不動産査定サイト」を選ぼう！得意な物件種別・エリアにも注目！

「不動産査定サイト」には、それぞれ得意な物件種別やエリアがあります。

例えば、戸建てに強い業者、マンションの買取に強い業者、特定の地域に精通している業者など様々です。

所有している不動産の種別やエリアに強い業者を選定できる「不動産査定サイト」を選ぶことで、より適正な査定額を得られる可能性が高まります。

サイトによっては、物件種別やエリアで絞り込み検索ができる機能も搭載されていますので、積極的に活用しましょう。

AI査定導入の「不動産査定サイト」を選ぼう！査定スピードと精度も重要！

「不動産査定サイト」の選び方では、査定スピードとその精度も重要な基準です。

迅速かつ正確な査定ができるサイトは、売却活動のスムーズな開始に繋がります。

例えば、AI査定を採用しているサイトでは、短時間で精度の高い査定結果を得ることが可能です。

また、査定結果が明確で、算出根拠がしっかり提示されるサイトは信頼性があります。

「SREリアルティ」と「ミライアス」のAI査定は、住所、築年数、土地面積、建物面積など入力に最短60秒、AIが最短即日回答してくれます。

査定スピードと精度が高いサイトを利用すれば、売却までの時間を短縮できます。

操作がシンプルな「不動産査定サイト」を選ぼう！使いやすさも重要！

「不動産査定サイト」の使いやすさも選び方の重要なポイントです。

直感的に操作できるサイトを選ぶことで、ストレスなく利用できます。

例えば、スマートフォンでもスムーズに操作できるサイトであれば、外出先でも査定依頼を進められます。

また、直感的に情報が整理されているサイトでは、必要な情報にすぐアクセスできるため、操作のストレスが軽減されます。

使いやすいサイトを選ぶことで、スムーズな査定依頼と売却準備が可能です。

セキュリティに強い「不動産査定サイト」を選ぼう！個人情報保護にも配慮！

「不動産査定サイト」を利用する際には、個人情報保護の安全性も確認する必要があります。

信頼できるサイトを選ぶことで、安心して査定依頼ができます。

例えば、公式サイトにプライバシーポリシーが明記されているか、SSLを導入しているかを確認することで、安全性を見極められます。

また、運営会社の評判や実績も重要な判断基準となります。

個人情報保護に配慮されたサイトを選ぶことで、安心して査定を依頼できます。

評判のいい「不動産査定サイト」を選ぼう！口コミ・評判をチェック！

「不動産査定サイト」を選ぶ際には、実際に利用した人の口コミや評判を参考にすることも重要です。

インターネット上のレビューサイトやSNSなどで、実際に利用した人の体験談をチェックしてみましょう。

良い評判だけでなく、悪い評判も確認することで、そのサイトのメリット・デメリットを客観的に判断できます。

【2025年版】「築60年の家」を高く売る目的別「不動産査定サイト」5社厳選！

「不動産査定サイト」にも様々な種類があり、それぞれに強みや特徴があります。

「高値売却重視」「地方物件に強い」「訳あり物件に強い」といった目的別に、おすすめの一括査定サイトを厳選してご紹介します。

あなたの状況や優先順位に合わせて最適なサイトを選ぶことで、効率的に不動産売却を進められます。

各サイトの特徴を比較し、あなたの目的に合ったサイトを見つけることで、よりスムーズな不動産売却を進めましょう。

片手仲介で売主重視の「不動産査定サイト」おすすめ3社！「SREリアルティ」「ミライアス」「タクシエ」！

第1戦略としておすすめするのが、片手仲介で売主重視の「不動産査定サイト」です。

買取よりも高値で売却できる可能性がある片手仲介で買主を探しながら、売れない場合に買取保証してもらう方法です。

但し、買取保証の価格は鵜呑みにせず、他社の買取価格と比較して妥当性を確認しましょう。

片手仲介の売主重視なら「SREリアルティ」！AI査定で客観的に相場を把握！

高値で売りたい方は、囲い込みをしない片手仲介の「SREリアルティ」がおすすめです。

売主目線で専属のエージェントが複数不動産業者から高値で買う買主を探してくれます。

「SREリアルティ」のメリットは以下の通りです。

「SREリアルティ」は、ソニーグループの技術と信頼性を活かし、独自のサービスを提供しています。

特に、売主と買主の双方を担当する「両手仲介」を行わず、売主の利益を最優先に考えた片手仲介を採用しており、これにより囲い込みのリスクを排除し、公正な取引を実現しています。

さらに、AI技術を活用した精度の高い査定を行い、物件の適正価格を迅速に提示します。

また、広告掲載量の最大化や販売図面の作成など、物件の魅力を最大限に引き出す取り組みも行っています。

これらの特徴により、SREリアルティは他社にはない透明性と信頼性の高い不動産売却サービスを提供しています。

片手仲介の売主重視なら「ミライアス」！VR内見で手間いらず！

高値で売りたい方は、囲い込みをしない片手仲介の「ミライアス」がおすすめです。

経験豊富なエージェントが、売主に最適な売却プランを提案し、効率的な売却活動を支援します。

「ミライアス」のメリットは以下の通りです。

「ミライアス」は、独自の「スマート仲介」システムを採用し、従来の不動産仲介とは一線を画すサービスを提供しています。

このシステムでは、売主と買主の双方を担当する「両手仲介」を行わず、売主の利益を最優先に考えた片手仲介を採用しています。

また、AIを活用した自動査定システムにより、物件の価格を迅速かつ正確に算出します。

さらに、360度VR内見サービスを提供し、買主は現地に足を運ばずに物件を内覧できます。

これらの最新技術と公正な取引手法を組み合わせることで、平均29日以内のスピーディーな売却を実現しています。

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お客様満足度97.6%！安心の不動産売却

ミライアス

片手仲介の売主重視なら「タクシエ」！優秀な担当者が選べて安心！

高値で売りたい方は、大手70社から厳選約350名のエージェントの中から、売却条件にぴったりな人をマッチングするサービスを提供する「タクシエ」がおすすめです。

「タクシエ」のメリットは以下の通りです。

「タクシエ」は、三菱地所リアルエステートサービス株式会社が提供する不動産売却支援サービスで、他社にはない独自の特徴を持っています。

特に、売主が担当者を選択できる点が際立っています。

約350名の精鋭担当者の中から、顔写真やプロフィール、実績、マッチ度などの詳細情報を基に、自分に合った担当者を選べる仕組みは、他の不動産売却サービスには見られない特徴です。

これにより、売主は担当者との相性や信頼性を重視した取引が可能となり、安心感を持って売却活動を進められます。

また、チャットやWeb面談を通じて気軽に相談や質問ができる体制も整っており、忙しい売主にとって利便性の高いサービスとなっています。

全国対応で地方物件にも強い「不動産査定サイト」！おすすめ「イエウール」！

片手仲介業者は主に都市圏エリア限定が多いため、併行して全国対応で大手から中小業者まで幅広く対応している「イエウール」がおすすめです。

対応物件は、投資物件、店舗、工場、倉庫、農地などあらゆるニーズに対応できる点が他社との差別化ポイントです。

「イエウール」のメリットは以下の通りです。

提携会社数2,600社以上という規模で、都市圏だけでなく地方にも強いのが大きな特徴です。

そのため、地方の物件を高値で売りたい人におすすめです。

利用者数No1の実績と上場企業の信頼性もあり、安心して依頼できる点もいいですね。

信頼性・利便性・安心感の3拍子が揃ったイエウールは、初めての不動産売却でも確かな味方になります。

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イエウールは国内No.1の実績

訳あり物件に強い「不動産査定サイト」！おすすめ「いえかつLIFE」！

築年数が古い、再建築不可、事故物件などの訳あり物件を売りたい、一般的な不動産会社では扱いにくい訳あり物件や特殊な不動産を売りたいと考えている方におすすめなのは、「いえカツLIFE」です。

仲介・買取・リースバックなど様々なケースを比較検討できる点が他社にない特徴で、最適な対応方法を選べるメリットがあります。

「いえカツLIFE」のメリットを以下に記します。

「いえカツLIFE」は、他社にはない独自の特徴として、相続や離婚、金銭問題など複雑な事情を抱える物件の売却に特化している点が挙げられます。

これにより、通常の不動産売却サービスでは対応が難しいケースでも、専門的なサポートを提供しています。

また、弁護士への初回無料相談を提供しており、法律的な問題を抱える売主にとって心強い支援となります。

さらに、仲介、業者買取、リースバックの3つの売却方法で査定を行い、売主の状況やニーズに応じた柔軟な提案が可能です。

約800社の厳選された不動産会社から最大6社が同時に査定を行い、仲介、業者買取、リースバックの3パターンの査定が一度に可能。

適正評価額を把握できます。

これらのサービスを通じて、いえカツLIFEは他社にはない独自の価値を提供しています。

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「築60年の家」を高く売る！「不動産査定サイト」活用4つのステップ

「不動産査定サイト」をただ利用するだけでなく、最大限に活用することで、より有利な条件で不動産売却を進めることが可能です。

ここでは、「不動産査定サイト」を最大限に活用するための具体的なステップを解説します。

これらのステップを踏むことで、「不動産査定サイト」のメリットを最大限に引き出し、後悔のない不動産売却を実現しましょう。

準備段階から契約まで、各ステップで注意すべき点を把握し、スムーズな取引を目指しましょう。

「不動産査定サイト」への物件情報の準備と入力のコツ

不動産査定を依頼する前に、事前に必要な情報を整理しておくことが重要です。

物件情報を明確にすることで、スムーズな査定依頼が可能になります。

例えば、物件の詳細を具体的に記載することで、査定の精度が向上します。

また、希望売却時期を事前に設定しておくことで、不動産会社との交渉がスムーズになります。

事前準備を徹底することで、査定依頼から売却までの流れがスムーズに進みます。

「不動産査定サイト」の利用手順

不動産査定サイトを利用する際の基本的な手順は、次の通りです。

手順に従って進めることで、スムーズに査定を受けられます。

例えば、サイトに物件の所在地や面積を入力すると、提携会社からの査定額が提示されます。

査定依頼は数分で完了するため、忙しい方にも便利です。

フォーム入力後は、提示された査定結果をもとに次のステップに進めます。

「不動産査定サイト」の査定結果確認と活用

査定結果を確認し、それを活用することで、売却の成功率を高められます。

複数の業者から査定結果が届いたら、それぞれの査定額だけでなく、提示された条件や担当者の対応なども含めて総合的に比較検討しましょう。

複数の査定結果を比較して、最適な売却条件を見極めましょう。

例えば、高額査定を提示した会社の根拠を確認し、売却戦略を立てることが重要です。

また、複数の査定結果を比較することで、最適な不動産会社を選べます。

査定結果を活用して、売却活動の次のステップへ進みましょう。

査定額が高い業者だけでなく、対応が丁寧で信頼できる業者を選ぶことも重要です。

不明な点や疑問点があれば、遠慮せずに業者に質問し、納得できるまで確認しましょう。

「不動産査定サイト」における訪問査定を受ける際の注意点

机上査定で候補となる業者を絞り込んだら、実際に訪問査定を受けましょう。

訪問査定を受けることで、より正確な売却価格を見積もれます。

例えば、訪問査定では物件の内装や周辺環境など、オンラインではわからない情報が反映されます。

担当者から直接説明を受けることで、不動産会社の対応や提案内容を詳細に理解できます。

訪問査定を通じて得られた情報をもとに、売却計画をさらに具体化しましょう。

訪問査定の際には、物件のプラスポイントを積極的にアピールしましょう。

また、複数の業者に訪問査定を依頼し、それぞれの査定額や担当者の印象を比較検討することが大切です。

「不動産査定サイト」における買取業者との交渉と契約

最終的に買取を依頼する業者を選んだら、査定額や契約条件について交渉を行います。

買取業者との交渉と契約における留意するポイントは以下の通りです。

一社の査定だけで判断せず、必ず複数の買取業者から査定を取りましょう。

これにより、相場を把握し、最も有利な条件を引き出すための比較材料を得られます。

買取業者は早期の契約を望む傾向がありますが、提示された価格や条件を鵜呑みにせず、じっくりと検討する時間を持つことが重要です。

不利な条件で契約してしまうリスクを避けるため、冷静な判断を心がけましょう。

買取価格だけでなく、仲介手数料の有無、手付金の額、契約不適合責任（瑕疵担保責任）の免責範囲、決済・引き渡し時期など、価格以外の条件も詳細に確認し、交渉することが大切です。

契約書は法的拘束力を持つ重要な書類です。

不明な点や納得できない条項があれば、必ず業者に質問し、理解した上で署名・捺印しましょう。

手付金の額は、一般的に買取価格の5～10%程度が目安とされますが、高すぎる手付金は契約解除が難しくなる要因となります。

また、どのような場合に契約解除が可能か、その際の違約金はどうなるのかなど、契約解除に関する条件をしっかりと確認しておきましょう。

「築60年の家」を高く売る！「不動産査定サイト」利用時の注意点

「不動産査定サイト」を利用する際には、いくつか注意すべきポイントがあります。

適切な対応をすることで、トラブルを未然に防ぎ、スムーズな売却活動を進められます。

次に、これらの注意点を1つずつ詳しく解説します。

「不動産査定サイト」の査定額はあくまで目安

「不動産査定サイト」で提示される査定額は、あくまで目安です。

実際の売却価格は、交渉や市場動向によって変動する可能性があります。

査定額が高い不動産会社があっても、実際にその価格で売れる保証はありません。

例えば、人気エリアの物件は査定額を超える価格で売れる可能性があります。

逆に、物件に修繕が必要な場合や市場の動向が悪いと、査定額より低い価格になることもあります。

特に、相場よりかなり高い査定額を出してきた不動産業者には注意してください。

高い査定額で売主をつり、買い手がみつかった後に販売価格を変えることを前提としているためです。

市場の状況を見ながら、相場相当の現実的な売却価格を設定することが重要です。

査定額を目安にしつつ、訪問査定や担当者との交渉を活用して、最適な価格で売却を目指しましょう。

査定額と売却価格の違いを理解し、柔軟に売却計画を立てることが重要です。

「不動産査定サイト」の査定結果以上に不動産業者との相性が重要

不動産業者との相性は、売却成功に大きな影響を与えます。

信頼できる担当者と良好な関係を築くことが、スムーズな売却活動につながります。

例えば、質問や要望に迅速かつ丁寧に対応してくれる担当者は安心感があります。

また、過去の実績が豊富な会社や担当者は、売却活動の信頼性を高めます。

不動産業者選びの際には、相性や信頼感を重視して選びましょう。

「不動産査定サイト」利用時は個人情報保護の徹底

「不動産査定サイト」を利用する際、個人情報保護の徹底は非常に重要です。

信頼できるサイトを選び、個人情報が適切に管理されるかを確認しましょう。

例えば、SSL暗号化通信を導入しているサイトでは、データ送信が安全に行われます。

また、プライバシーポリシーをしっかり確認することで、安心して利用できます。

個人情報保護が徹底されたサイトを選び、安全に売却活動を進めましょう。

「不動産査定サイト」は複数利用しても良い？

複数の「不動産査定サイト」を利用することは可能です。

むしろ、複数のサイトを比較することで、より正確な査定結果を得られます。

例えば、売却専門業者のサイトと築古など訳あり物件に強い業者のサイトを2社利用することで、それぞれ異なる提携会社から査定額を得られます。

こうした比較を通じて、最適な不動産会社を選ぶことが可能になります。

複数の「不動産査定サイト」を活用して、より正確な査定結果を得ましょう！

「不動産査定サイト」の査定結果に納得できない場合は？

査定結果に納得できない場合、複数の選択肢を検討することが大切です。

査定額の根拠を確認したり、別の不動産会社に再査定を依頼することも可能です。

提示された査定額が低く感じた場合、根拠を質問して確認してください。

それでも納得できない場合は、他社や追加の査定を検討しましょう。

査定後のキャンセルは可能？

ほとんどの不動産査定サイトでは、査定後のキャンセルが可能です。

ただし、キャンセルの際は、事前にサイトの利用規約を確認しておくことが大切です。

例えば、訪問査定を予定していた場合、早めに担当者に連絡することでトラブルを防げます。

また、キャンセル料が発生する場合もあるため、事前に確認することが重要です。

「築60年の家」を高く売る！不動産買取の成功ポイント

不動産買取は、スピーディーな売却が可能である一方、仲介売却に比べて売却価格が低くなる傾向があります。

ここでは、不動産買取で後悔しないために知っておくべき重要な情報をまとめました。

これらの情報を事前に把握しておくことで、安心して不動産買取を進められます。

買取価格だけでなく、手続きや税金についても理解を深めることで、より納得のいく取引が可能になります。

不動産買取価格を上げるためのポイント

不動産買取において、少しでも高い価格で買い取ってもらうためには、いくつかのポイントがあります。

まず、室内の清掃や整理整頓を徹底し、物件の印象を良くすることが重要です。

また、小さな修繕箇所があれば、事前に直しておくことも有効です。

さらに、複数の業者から査定を取り、競争原理を働かせることも、高額査定を引き出すためのポイントとなります。

不動産買取時の必要書類と手続きの流れ

不動産買取には、いくつかの必要書類があり、手続きの流れも把握しておく必要があります。

一般的に必要な書類としては、以下の通りです。

手続きの流れとしては、査定、契約、決済、引き渡しといった段階を踏みます。

事前に必要書類を準備し、手続きの流れを把握しておくことで、スムーズに買取を進められます。

不動産買取時の税金に関する注意点

不動産買取によって利益が出た場合、譲渡所得税が課税される場合があります。

譲渡所得税は、所有期間によって税率が異なり、長期譲渡所得と短期譲渡所得に区分されます。

取得費、譲渡費、控除を適用して税額を減額できます。

また、場合によっては、住民税も課税されることがあります。

税金に関する知識を事前に把握しておくことで、後々のトラブルを防げます。

税金について不明な点があれば、税理士などの専門家に相談することをおすすめします。

【よくある質問】「不動産査定サイト」って？疑問をわかりやすく解説！

「不動産査定サイト」の利用に関して、多くの方が抱える疑問点をまとめました。

この内容を読むことで、不安や疑問を解消し、安心して不動産査定サイトを利用できるようになります。

築古物件の売却では「不動産査定サイト」の活用が重要なの？

はい、特に築年数が経過した物件では「不動産査定サイト」の活用が非常に有効です。複数の業者に一括で査定依頼できるため、相場の把握や高額査定を引き出しやすくなります。また、「片手仲介」で売主重視の販売活動をしてくれる業者や、築古物件を専門に扱う買取業者を比較できるため、売却チャンスを逃さずにすみます。

査定サイトの選び方で注意すべきポイントは？

査定サイト選びでは、①囲い込みのない「片手仲介」の業者と提携しているか、②提携業者の数と質、③エリアと物件種別への強さ、④AI査定対応、⑤使いやすさ、⑥セキュリティ（個人情報保護）の6点を重視しましょう。特に「囲い込み」を避けたい場合は「SREリアルティ」や「ミライアス」など片手仲介の業者が提携しているサイトが安心です。

どんな人に「不動産査定サイト」の利用がおすすめ？

次のような方におすすめです。①できるだけ高く売りたい、②売却に時間をかけられない、③複数の業者から提案を比較したい、④築古や訳ありなど売却が難しい物件を持っている方です。特に、築50年を超えるような築古物件の場合は、専門業者に出会えるかどうかが売却価格を左右します。

査定額に納得できなかったらキャンセルできるの？

はい、多くの「不動産査定サイト」は無料で利用でき、査定額に納得できない場合はキャンセルが可能です。ただし、訪問査定を依頼する前に、念のため利用規約やキャンセルポリシーを確認しておきましょう。納得のいく業者と契約を進めることが大切です。

買取と仲介、どちらが築古物件の売却に向いている？

築古物件の状況によりますが、まずは「片手仲介」による仲介売却で高値を狙い、それでも売れない場合に「買取」を検討するのが理想的です。特に「SREリアルティ」や「ミライアス」では、仲介後に売れなかった場合の買取保証があるため、売却戦略の幅が広がります。

訳あり物件でも査定サイトは使える？

はい、「いえカツLIFE」のように訳あり物件や築古物件に強い業者と提携している査定サイトを活用することで、通常の業者では扱いづらい物件でもスムーズに査定・売却が進められます。相続・離婚・借地権などの事情がある物件でも相談可能です。

【まとめ】「築60年の家」でも大丈夫！「不動産査定サイト」活用で高値売却

「不動産査定サイト」を利用する際には、目的や状況に合ったサイトを選ぶことが成功の鍵です。

複数のサイトを比較検討し、最適な条件で売却を進められるように準備しましょう。

商品	おすすめな人	特徴	提携会社	対象地域	匿名査定	AI査定	電話相談	同時査定	対象物件	運営会社
SREリアルティ	●片手仲介で高値で売りたい人 ・売主重視の代理人制を利用したい ・囲い込みのない業者を選びたい ・瑕疵担保保証をつけたい ・AI査定による客観的査定をしたい ・上場企業の信頼あるサービスを使いたい ・買取保証サービス	・専属エージェントで個別対応重視 ・片手仲介（囲い込みなし） ・一戸建て、マンションに強い ・独自のAI査定ツール ・顧客満足度93.4%高評価 ・買取保証あり ・広告量の多く、販売機会大 ・仲介手数料最大20%割引	2,000社以上	東京 神奈川 千葉 埼玉 大阪 兵庫 京都 奈良	×	〇	〇	6社	戸建て 土地 マンション 収益用物件（アパート、マンション） 商業用物件（店舗やビル） 2世帯住宅、駐車場	SREホールディングス株式会社 設立:2014年4月14日 従業員:482名 資本金:4,185百万円
ミライアス	●片手仲介で高値で売りたい人 ・売主重視の代理人制を利用したい ・囲い込みのない業者を選びたい ・瑕疵担保保証をつけたい ・AI査定による客観的査定をしたい ・VRによる疑似内見で負担をなくしたい ・買取保証サービス	・専属のエージェントで個別対応を重視 ・片手仲介（囲い込みなし） ・一戸建て、マンションに強い ・売却後の建物、設備を最長１年保証付 ・VRによる疑似内見対応 ・買取保証あり	非公開	東京 神奈川 千葉 埼玉 大阪 兵庫 京都	〇 ※マンションのみ	〇	〇	6社	戸建て 土地 アパート マンション（分譲） マンション（一棟））	ミライアス株式会社 設立:2018年10月9日 従業員:27名 資本金:33百万円
タクシエ	●片手仲介で高値で売りたい人 ・仲介、買取も一括査定したい ・売主重視の代理人制を利用したい ・囲い込みのない業者を選びたい ・瑕疵担保保証をつけたい ・AI査定による客観的査定をしたい ・大手70社から優秀な担当者を選びたい	・大手70社から厳選約700名のエージェント ・大手からニーズに最適な担当者上位3名紹介 ・片手仲介（囲い込みなし） ・買取時は仲介手数料不要（買主から手数料） ・担当者のプロフィールから選べる ・仲介or買取のコースを選べる	非公開	東京 神奈川 千葉 埼玉 大阪 兵庫 京都 奈良 愛知 三重 岐阜 静岡 福岡 札幌 仙台 広島	×	〇	〇	41社	戸建て 土地 マンション	三菱地所リアルエステートサービス株式会社(未上場） 設立:1972年12月20日 従業員656名 資本金:2,400,000千円
イエウール	●地方物件を売りたい人 ・手間をかけたくない ・田舎の空き家を売りたい ・大手から中小業者まで査定したい ・仲介、買取も一括査定したい	・利用者数No1の実績 ・エリアカバー率No1で地方物件にも対応 ・あらゆる物件種別に対応 ・大手から中小不動産会社と幅広く提携	2600社以上	全国	×	×	〇	6社	分譲マンション 一戸建て 土地 1棟アパート／1棟マンション 区分マンション（収益物件） 一棟ビル 全ビル（ビル一室）を区別する 店舗・工場・倉庫 農地 事務所 その他（未分類の不動産）	株式会社Speee（上場） 設立:2007年11月29日 従業員600名 資本金:1,488,813千円
いえカツLIFE	●相続等の訳あり物件を売りたい人 ・仲介、買取、リースバックも査定したい ・相続、離婚等の専門知識を相談したい ・専門知識が必要な物件を相談したい ・訳あり物件を相談したい	・専門性の高い不動産売却への対応 ・一戸建て、マンションに強い ・弁護士など専門家へ無料相談サービス ・仲介、業者買取、リースバック比較 ・高度専門知識を持つ不動産会社と提携	800社以上	東京 神奈川 千葉 埼玉 大阪	×	〇	×	6社	分譲マンション 一戸建て 土地 一棟アパート 一棟マンション 投資マンション（1R,1K） 再建築不可物件 借地権 底地	株式会社サムライ・アドウェイズ 設立:2012年2月8日 従業員:30名 資本金:60百万円

例えば、築古一戸建てを売却する場合は、一戸建てに強く、仲介も買取も可能な「不動産査定サイト」を選びます。

1社だけでなく、複数のサイトを利用して査定結果を比較することで、最適な不動産会社を見つけられます。

担当者の対応や信頼性も判断材料とし、慎重に選択することで売却活動をスムーズに進めましょう。

「不動産査定サイト」を利用することで、時間や手間を削減し、より良い条件で不動産を売却できる可能性が高まります。

 この記事で得た知識を活かし、賢く「不動産査定サイト」を活用して、スムーズな不動産売却を実現しましょう。

最終的な決断を後押しし、読者が自信を持って買取に臨めることを願っています。